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Marrakech · Marruecos · Inversión inmobiliaria
Inversión Inmobiliaria en Marrakech.
Propiedad en Marrakech.
Compra. Rentabiliza. Delega.
LXR asesora a compradores de España y Latinoamérica en la adquisición de propiedades en Marrakech, y gestiona activos inmobiliarios para propietarios que no residen en Marruecos.
Si quiere comprar, si ya tiene una propiedad y necesita quien la gestione, o si solo quiere saber cómo funciona el mercado, escríbanos.
Lo que hacemos
Dos servicios. Un punto de contacto.
Trabajamos con inversores que quieren comprar una propiedad en Marrakech y con propietarios que ya tienen un activo y necesitan quien lo administre. En los dos casos, el proceso se lleva íntegramente en español, sin intermediarios adicionales.
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Compra de propiedad en Marrakech
Buscamos, analizamos y gestionamos la adquisición de riads, villas y apartamentos para inversores hispanohablantes. Usted toma las decisiones; nosotros conocemos el mercado, los barrios, los precios reales y los profesionales legales de confianza.
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Selección de propiedades según sus criterios y presupuesto
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Análisis de situación legal y registral de cada inmueble
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Negociación de precio y condiciones en nombre del comprador
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Coordinación con notario y abogado local
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Acompañamiento desde la oferta hasta el registro definitivo
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Gestión de la transferencia de fondos vía sistema bancario marroquí
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Gestión integral de propiedades en Marrakech
Para propietarios que no residen en Marruecos y necesitan que su activo esté activo: alquilado, mantenido y administrado sin que usted tenga que estar presente ni gestionar nada desde el extranjero.
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Publicación y gestión en plataformas de alquiler vacacional
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Selección de inquilinos o huéspedes y control de entradas y salidas
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Cobro de rentas y liquidación mensual al propietario
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Mantenimiento preventivo y coordinación de reparaciones
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Informes de ocupación y estado del inmueble
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Representación ante organismos locales y gestión de suministros
El Mercado
Por qué Marrakech
Marrakech es el principal destino turístico de Marruecos y el segundo mercado inmobiliario del país por precio por metro cuadrado, según datos de Properstar a inicios de 2025. La ciudad atrae a viajeros de Europa, Oriente Medio y América, con una demanda sostenida de alquiler vacacional de alta gama.
Marruecos registró un récord histórico de 17,4 millones de turistas en 2024, según cifras del Ministerio de Turismo marroquí, superando en un 35% los niveles prepandémicos. Marrakech concentra la mayor parte de esa demanda.
El país co-organiza la Copa Mundial de la FIFA 2030 junto a España y Portugal, lo que impulsará proyectos de infraestructura y conectividad aérea en los próximos años. El número de rutas internacionales directas creció en 120 nuevas conexiones durante 2024.
Los extranjeros pueden adquirir propiedad en Marruecos con plena titularidad en zonas urbanas. El sistema registral marroquí protege la titularidad mediante el Registro de la Propiedad (Conservation Foncière). La repatriación de capitales está regulada y permitida siempre que la compra se haya realizado a través del sistema bancario marroquí.
Cómo funciona
El proceso de compra
Cada encargo comienza desde cero. Sin catálogos. Sin plantillas. Dimensiones, colores, materiales y acabados se adaptan completamente al proyecto.
Paso 01
Definición de criterios
Antes de buscar, establecemos con usted el tipo de propiedad, la zona, el uso que dará al activo y el presupuesto. Esto determina todo el proceso posterior y evita tiempo perdido en propiedades que no corresponden a su perfil.
Paso 03
Negociación y contrato
Negociamos el precio y las condiciones en nombre del comprador. Una vez acordado, se formaliza el contrato de compromiso de compraventa (compromis de vente) y se coordinan notaría y abogado especializado en derecho inmobiliario marroquí.
Paso 02
Selección y due diligence
Presentamos propiedades que cumplen sus criterios. Por cada una, verificamos la situación legal y registral, la titularidad, las cargas, el estado de la instalaciones y el cumplimiento de las normativas de zonificación.
Paso 04
Cierre y registro
La escritura pública se firma ante notario. El contrato se inscribe en el Registro de la Propiedad (Conservation Foncière). La transferencia de fondos se realiza mediante cuenta bancaria marroquí, conforme a la regulación de la Office des Changes.
Para propietarios
Clientes que buscan exclusividad y control
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Alquiler vacacional y turístico
Gestionamos la publicación y optimización de su propiedad en plataformas de alquiler vacacional. Nos encargamos de la comunicación con huéspedes, las reservas, las entradas y salidas, y la limpieza entre estancias. Usted no necesita estar presente ni gestionar ninguna comunicación.
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Alquiler de larga estancia
Para propiedades destinadas a inquilinos a largo plazo, realizamos la selección del arrendatario, la redacción del contrato de arrendamiento conforme al derecho marroquí, la gestión de cobros y la resolución de incidencias.
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Mantenimiento preventivo y correctivo
Disponemos de una red de proveedores locales verificados para fontanería, electricidad, climatización, pintura y obras menores. Coordinamos intervenciones preventivas y respondemos ante cualquier avería. El propietario aprueba los gastos por encima de un umbral pactado previamente.
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Administración y liquidaciones
El propietario recibe mensualmente un informe detallado con los ingresos por alquiler, los gastos de gestión y mantenimiento, y la liquidación neta. La contabilidad está disponible en todo momento.
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Representación legal y fiscal local
Actuamos como representante del propietario ante organismos locales, gestión de suministros (agua, electricidad, internet) y obligaciones fiscales derivadas de la propiedad en Marruecos. Para cuestiones fiscales complejas, coordinamos con asesores fiscales especializados.
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Seguimiento de reformas y mejoras
Si el propietario desea reformar o mejorar la propiedad, supervisamos las obras, coordinamos contratistas y garantizamos que el resultado cumpla los estándares acordados, sin que el propietario necesite desplazarse.
Información legal
Marco legal para inversores extranjeros en Marruecos
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Derecho de propiedad para extranjeros
La legislación marroquí permite a los ciudadanos extranjeros adquirir bienes inmuebles con plena titularidad en zonas urbanas. Las zonas agrícolas y rurales están sujetas a restricciones que pueden requerir aprobaciones administrativas especiales. LXR.MA coordina la verificación legal antes de cualquier operación.
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Alquiler de larga estancia
Para propiedades destinadas a inquilinos a largo plazo, realizamos la selección del arrendatario, la redacción del contrato de arrendamiento conforme al derecho marroquí, la gestión de cobros y la resolución de incidencias.
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Impuestos en la compraventa
Las operaciones de compraventa están sujetas al Impuesto de Transmisión de Propiedad (Droits d'Enregistrement) y, en ciertos casos, al IVA. Los propietarios están sujetos al Impuesto Urbano anual y al Impuesto sobre la Renta de Propiedades (IR) sobre los ingresos por alquiler. La planificación fiscal forma parte de nuestro proceso de asesoramiento.
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Repatriación de capitales
La normativa de la Office des Changes de Marruecos permite la repatriación de los fondos invertidos y de los beneficios generados, siempre que la compra se haya realizado mediante transferencia bancaria internacional y a través de una cuenta en un banco marroquí autorizado. Este procedimiento debe seguirse desde la primera transacción.
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Registro de la Propiedad
Marruecos dispone de un sistema de registro inmobiliario (Conservation Foncière) que protege la titularidad de los propietarios inscritos. Verificar el estado registral de la propiedad antes de la compra es un paso obligatorio en cualquier operación responsable.
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Documentación necesaria
Los compradores extranjeros necesitan pasaporte vigente, prueba del origen lícito de los fondos, número de identificación fiscal del país de residencia y cuenta bancaria marroquí para la transferencia. LXR.MA orienta y acompaña en la preparación de toda la documentación.
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Rol del notario
En Marruecos, el notario (adoul o notaire) tiene un papel central en la formalización de las compraventas. Su intervención es obligatoria y garantiza la legalidad de la operación. LXR.MA trabaja con notarios y abogados especializados en transacciones para compradores internacionales.
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